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“确实存在装饰线条掉 落的情况

“确实存在装饰线条掉 落的情况

  近日,位于科创园区的田森·奥林春天二期住宅楼外墙砖出现大面积脱落,该小区业主拨打绵阳日报社新闻热线反映,外墙砖的大面积脱落,存在极大安全隐患,业主多次找物业反映无果,希望有关部门调查处理。16日,记者对此进行了走访。

  “已经7、8天了,到处拉起警戒线,我们都只能从后门进。”田森·奥林春天二期2栋一位业主说,7、8天前他看到自家楼下拉起了警戒线,次日询问物业得知是因为楼体外墙砖掉下来了。“物业说楼上掉那么大块砖,他指了我去看,(2栋1单元)掉了起码有半个平方多。”该业主告诉记者,去年下暴雨小区楼的装饰线条就开始掉,十分危险。为此部分小区业主找到物业、开发商、住建部门反映情况希望得到处理。该业主表示,小区物业还是比较配合,开发商则一推再推说过了质保期,而部分住户认为维修费用应该由开发商承担不应动用维修资金,今年还没到雨季外墙砖就掉了那么大一块,业主担心的安全隐患一直得不到解决。“现在每天出门都提心吊胆的,望一下楼上再跑进去。”

  16日下午13时,记者来到奥林春天二期。走进该小区,观察到许多住宅楼都存在业主反映的装饰条脱落情况,有部分住宅楼外墙砖脱落,在2栋确实有一块外墙砖掉落明显,已经可以看到水泥。而2栋附近已经拉好警戒线,上面贴有“高空坠物请绕行”的字样。“我们那栋楼没有这个严重,掉了一些装饰线。物业在处理吧,具体我也不清楚。”一位8栋的业主告诉记者。

  随后,记者来到成都忠信物业管理有限公司绵阳分公司奥林春天二期物业服务中心。得知记者来意,物业公司相关负责人王强拿出一些文件。“确实存在装饰线条掉落的情况。物业方面和住建局、开发公司衔接了很多次,去年许多业主也全程参与了的。”王强告诉记者,奥林春天二期1—6号楼于2012年6月30日正式向业主交付,7—13号楼于2013年6月30日正式向业主交付。近年来,暴雨大风侵蚀下1—13号楼部分GRC装饰线条出现脱落、断裂,忠信物业公司用工作衔接函告知开发商四川田森房地产开发有限公司对该小区安全问题进行维修排除,开发公司以质保到期为由拒绝签收。

  “质保期到了,所以住建局当时建议使用维修资金,如业主认为有质量问题可以找第三方鉴定。去年已经走到了招标的环节,公示出来就有业主反对,认为应该由开发商来处理。”王强告诉记者,为此科创园区住建局组织开发商田森公司、忠信物业召开了协调会,要求对小区外墙砖和装饰条脱落进行排查,部分业主也参与其中。“排查后费用金额高达几十万,开发公司上报总部后表示不承担这部分费用。”

  王强说,现在物业方面在住建局维修资金科找了几家单位,正在做资金预算,等资金预算报过来以后将拿到维修资金科备案的市场询价机构进行市场询价,之后再进行业主意见征询。目前,小区内已经拉好安全警戒线提示业主出行注意安全。

  下午14时,记者就此事采访了绵阳科技城科教创业园区住房和城乡建设局。“从2016年下半年开始,区住建局对此事多次进行协调,装饰工程在施工合同中会有约定,一般为两年,开发商和施工单位表示装饰工程已经过了两年质保期。随后,区住建局与物业沟通,让物业把部分楼层楼栋出入口的装饰横条挑了,确保这些地方的出入安全。”相关工作人员告诉记者,如需动用维修资金物业公司只承担主导作用,如有业委会由业委会进行主导。

  该工作人员说,区住建局与信访业主沟通过,可以通过起诉开发商方式由法院认定维修,业主表示不愿意,建议业主动用住宅专项维修资金,有的业主表示坚决不用,不会签字。“我们一直和物业公司说的是要主动,只要有一栋签下来就先把一栋维修了。申请报给维修资金科,维修资金科核实后通过网络平台业主核实身份进行签名投票,投票达到2/3后才能动用。”

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