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让小区业主很担心房屋质量

让小区业主很担心房屋质量

  日前,南宁市一小区交付两年多的楼栋外墙脱落,居民发现脱落墙面背后的水泥砂浆用手指轻轻一碰就掉,大家表示可能是水泥砂浆不达标所致。去年底,该小区也曾发生外墙脱落的情况,后外墙脱落部位对应的内墙面出现渗水情况。

  墙面脱落,让小区业主很担心房屋质量。买房前,购房者关心的是小区规划、房价、地段、配套,交房后,这些实实在在影响业主居住体验的质量因素,让很多业主颇感头疼。那么,外墙脱落是什么原因?若选用墙漆会不会更保险?外墙装修饰面用墙砖好还是墙漆?一些业主表示,外墙装修表面上看起来只是关系到房屋的颜值,实际上关系到居住质量,比如防水层受损影响就很大。

  日前,记者走访了市场上的一些楼盘,发现一些商业体,特别是“海拔”比较高的,外墙多用玻璃幕墙,如保利国际中心、柳州地王国际财富中心、嘉逸财富大厦;还有一些楼层高的住宅楼栋,含有较多的玻璃材质装饰成份,比如中房·世纪广场。

  其他住宅楼栋,有使用瓷砖材料,也有使用墙漆,还有两者混合使用的,一些商住楼栋,在一至三层的位置用大理石铺贴,往上的楼层则使用瓷砖或墙漆。

  从楼盘使用的材料看,各种情况都有。柳东新区某楼盘开发公司成本部工作人员表示,建筑的外立面用材一般都是混合着用,石材、混合砖、玻璃幕墙,这些材料都会用。选用什么外墙材料,楼盘往往会根据建筑风格、楼盘定位、投入资金成本等综合考虑。还有些地块比较特殊,要结合城市的景观,选用玻璃幕墙,这种项目一般在地块出让时就会列出规定,项目建成后具有一定地标作用。

  而后,记者就此问题也咨询了建设部门,相关工作人员表示,外墙装饰用材,政策没有明确具体要求,开发商自己确定。从安全角度来看,涂料会安全点,不会坠落,但也会出现开裂的现象;墙砖有一定的重量,会存在一定脱落的风险。

  在柳北区白沙路馨都雅居项目施工现场,记者咨询了现场一位施工负责人谭先生,对方表示,他们负责施工的几栋楼,四五层以上用的是4.5×4.5厘米的小块外墙砖,小规格的墙砖重量轻,安全性是有保障的,四五层以下用干挂大理石装饰,视觉比较美观。同时,谭先生还表示,墙面砖的造价也会高于墙漆。

  某建筑公司技术人员李先生,对此持肯定的态度。其表示,墙砖脱落,基本上是水泥砂浆中水泥比例少,砂浆配比不达标所致;还有一种情况就是水泥砂浆涂抹不均匀,墙面出现空鼓,久而久之,墙面瓷砖就会脱落。不管是哪种情况,都是砂浆中的水泥砂浆配比不达标,施工方偷工减料所致。

  李先生还告诉记者,从施工责任来看,这个环节要负责任的属于施工方和监理方。在施工完成后,监理方会采取抽样的方式对建筑质量进行抽样检查,而抽样检查通过以后,即认为合格,达到要求,并不是每一块墙面都能检查到。当然,监理方的监理重点,是在施工过程发挥作用的。当购房者的房屋出现相关质量问题时,会找开发商解决,最终开发商还是要让施工方来处理。

  采访中,上述谭先生也就施工的工序作了解说,其表示,在对建好的房屋进行外墙装饰时,首先在基层上进行喷毛处理,让墙面呈一定的颗粒感,利于砂浆的吸附,以1:2的水泥砂浆喷刷,用1.0毫米的金属网挂在墙面,防止面层开裂;再用1:2且渗有5%~6%珍珠岩的水泥砂浆刷墙。加入的珍珠岩,具有保温隔热作用。做完这道工序,就刷防水涂料,再刷抗裂砂浆,刷粘贴剂,再贴墙砖。

  虽然不同的项目,用材不同,在装修工序上会有所差别,但总体看来,装修装饰工序很多,涉及到防水、保温、隔热作用。

  除了外墙用材用料,一些读者还留意到楼栋外立面的颜色。此前曾有相关媒体报道称,柳州建筑的色彩比较素雅、低调,没有特别鲜艳、抢眼的颜色。

  实际上,柳州对于城市颜色是有相关规划的,主要是结合山水城市现状和城市的历史结合考虑。

  据了解,2006年,柳州编制了城市景观风貌专项规划,基本确立了“山水生态城市”的框架。2012年,重点打造“生态花园·五彩画廓”花园城市,2018年为了落实2017年柳州市政府工作报告提出“着力构建层次分明、整体优化、搭配合理、比例协调的城市色彩体系”的目标任务,审核通过了柳州规划部门出台的《柳州市色彩规划》。

  总体思路是:延续柳州“山水生态城市”框架和“花园城市”定位,突出“建筑与山水、植物相匹配”的编制原则,强化建(构)筑物、园林植物及城市灯光等色彩引导管控,着力构建城市建筑与自然环境有机融合的色彩体系。

  从色彩规划看,建(构)筑物的颜色要求为:清新、明丽、和谐,有机整合自然山水色,强化历史建筑景观色。具体颜色,以“雅灰、暖白、灰蓝、粉赭”为建筑主色调,辅以低明度、中低彩 的红、黄淡丽色彩为点缀。塑造明快、素雅、清淡相宜的城市风采,体现出柳州的独特个性魅力。

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