北京赛车信誉平台有限公司欢迎您!  客服热线:020-57896351
物业从邻近居民家窗口用工具将摇摇欲坠的砖面

物业从邻近居民家窗口用工具将摇摇欲坠的砖面

  一到梅雨季,青浦区富力桃园C区居民就发愁。他们向解放日报·上观新闻记者反映,自打2012年交房后,13栋楼的外立面均出现不同程度空鼓、开裂和脱落现象。为此,小区拉起一道道警戒线,“出门感觉都得戴安全帽,指不定哪天祸从天降。”为何富力桃园外墙砖脱落这么严重?修缮能消除安全隐患吗?为寻找答案,记者进行实地走访。

  6月24日17时30分左右,记者来到青浦区清河湾路706弄富力桃园小区C区门口。小区共13栋楼,楼高11至18层不等,外立面以暗红色墙砖为主。一进门的公共绿地上有不少孩子在嬉戏。听闻记者欲了解墙砖脱落问题,居民指着紧邻绿地的2号楼抱怨起来。只见2号楼下绿化带已围起警戒线,挂着“高空坠物请勿靠近”的警示。

  抬头一看,2号楼4单元高层朝南面墙壁上,红砖脱落好几个平方米。另一侧5单元高层有两处大面积脱落区域。居民说,为防意外,物业从邻近居民家窗口用工具将摇摇欲坠的砖面提前捅落。圈出的警戒区域还有不少。22单元楼朝北面,高低各有一处“伤疤”,下方正对着进出的楼道门厅。门厅旁的无障碍通道也拉起警戒线。记者转了一圈,墙砖脱落区域主要位于4、5、6、22等几个单元,而墙面空鼓、开裂情况更加普遍。

  居委会2018年8月进行细致排摸,发现小区墙面出现空鼓和脱落的隐患至少有58处。梳理过去的应急报告可以看到,2014年因2号楼外墙砖块掉落,损坏小区电子屏幕设备;2018年9月,小区5单元11层外墙砖大面积脱落,砸伤楼底维修人员头部;2018年4至5月,陆续有居民反映车辆被掉落砖块砸坏;2018年8月,遭遇台风后的5单元11层附近一处外立面脱落;今年4月,4单元10层外立面突然脱落,所幸无人在楼下经过。

  外墙问题持续多年,居民将矛头指向开发商上海浦卫地产开发有限公司。居民称,2017年9月,22单元楼搭建脚手架对外立面进行修缮,可修好不久又开始脱落。

  有居民认为,开发商可能选择了不适合上海气候的工艺或材质。一旦潮湿、进水,墙面变形开裂。实际上,小区1030户居民家中800多户存在渗水问题,与外立面空鼓现象一样严重。

  2018年6月28日,青浦区房管局牵头,与街道、居委、开发商及物业组织协调会。会议记录显示,开发商代表未对墙面脱落原因进行解释,只强调2017年以来浦卫地产已修复过31处外立面。今年6月25日,记者致电浦卫地产,询问什么原因导致小区外墙开裂脱落?对方承认,类似外墙贴砖的工艺确实不适合上海的气候,但建设之初未预料到这个问题。墙砖脱落之初,开发商为应急采用原有工艺进行修复。

  富力桃园小区C区于2012年交房,房屋保修期为5年,2017年即过了保修期。根据相关规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。对于保修期后出现的房屋损坏情况,相关维修问题可由小区业委会、物业、小区开发建设单位协商解决,亦可通过正常程序动用小区维修资金。浦卫地产强调,已过保修期,应当启用小区专项基金或公益收入进行维修。

  但居民不同意这一说法。居民们认为,早期开发商采取原有工艺进行修缮,并未解决问题。保修期内问题不解决,岂能过了保修期就做“甩手掌柜”?修缮代价不低,维修资金难以负担。如果要将整个外立面改成喷涂工艺,开发商初步报价4110万元,“造价高昂,建议相关部门、小区业委会启动维修资金,我们也会投入一些。”这份报价单出来后,开发商与业委会、房管部门至今未协商出结果。

  香花桥街道房管所所长蔡祖信说,2018年6月的协调会结束后,区政府要求开发商给出整体维修的初步方案和预算。4110万元预算提出后,有关部门提议让开发商承担50%以上费用,政府和业主再拿出一部分,但开发商一直未回应。眼下,房管所只能要求物业立即对隐患处紧急处理(提前铲除将要掉落的部位),对整个小区的外立面再次排查,提前设置警戒线。一旦发生坠物情况,要求物业立即上报开发商,制定解决方案。

相关产品推荐

在线客服 :

服务热线:020-57896351

电子邮箱: 555966328@qq.com

公司地址:广东省广州市番禺华星路79号

北京赛车信誉平台 专业生产别墅外墙砖 , 品种齐全 , 规格齐全 , 外墙砖工厂 , 色泽自然强度高 , 保温隔热 , 宇兴外墙砖 , 厂家直销 , 货源充足 , 适用于各...

友情链接:
Copyright © 2011-2020 北京赛车信誉平台 版权所有 丨网站地图