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记者通过查阅了解到

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  近日,家住郧阳区书香门第小区4号楼居民陈先生找到十堰晚报记者,讲述了他妻子和女儿前不久经历的惊魂一幕。

  陈先生介绍,3月28日下午5时许,他妻子像往前一样抱着6个月大的女儿散步回家,快到楼梯间时,突然刮来一阵风。随后,一大片外墙瓷砖落下,将妻子和女儿砸伤,“女儿头部被砸出一条3厘米长的口子,我爱人的头部、肩部等多处被砸伤。”

  事故发生后,陈先生的妻子迅速给他打电话,附近的邻居也赶忙拨打了110。了解情况后,陈先生立即打电话给母亲,让她先带妻女去医院治疗,他直接去医院会合。

  经诊断,陈先生的女儿为头皮裂伤、颅骨骨折、中型颅脑损伤,受伤较重,但没有生命危险。“头部缝了3针,住了8天院。”陈先生表示,虽然女儿的外部伤口正在慢慢恢复,但他不知道女儿的脑部是否受了伤。

  “脱落的瓷砖面积不小。”陈先生告诉记者,他从医院回家取钱时,拍了几张瓷砖残渣的图片。为了保留证据,他还让其他居民暂时不要清扫这些残渣。

  近日,记者驱车来到郧阳区书香门第小区,在该小区4号楼记者看到,房屋侧面的墙上有一处约7平方米没有瓷砖,下方的楼梯口还有大量的瓷砖残渣。

  当天目睹事发过程的居民张女士(化姓)介绍,“我当时在楼下玩,突然听到一声响!跑过去一看地上有很多瓷砖碎片,一名女婴的头上满是鲜血。”

  随后,记者走访了其他几栋楼发现,3号楼、5号楼外墙也存在瓷砖脱落的情况。“此前,多个楼栋发生过类似事件,但都没有伤到人。4号楼外墙以前就有部分脱落。”

  张女士说,小区2012年年底交付使用,从2014年开始,常出现外墙瓷砖脱落现象,“开发商曾多次进行维修,并在楼梯间拉了警戒线和警示标语,但因为经常有居民经过,又撤掉了。”张女士认为,瓷砖脱落是因为房屋存在质量问题,现在大家都很担心,怕哪一天也会被砸伤。

  4月4日,陈先生的女儿拆线出院。陈先生开始思考此事该由谁负责赔偿,可这令他犯了难,“我们小区既没有物业公司,也没有业主委员会。”陈先生说,物业公司去年已撤走,他不知道该如何维权。

  为了替妻女讨个说法,陈先生咨询了当地房管部门,他说:“房管部门回应,此次事故责任应由小区全体业主承担。”不过,陈先生并不认同,他认为,妻子和女儿受伤不是因为小区居民往楼下扔东西造成的,不属于居民的个人行为,因此不应由小区业主承担。

  记者通过查阅了解到,根据我省住房和城乡建设厅2010年发布的《关于加强建筑工程外墙保温系统应用管理的通知》,采用膨胀聚苯板和挤塑聚苯板作外墙外保温时,不宜粘贴饰面砖,其它外墙外保温系统粘贴饰面砖的最大应用高度为:公共建筑不应高于24米,居住建筑层数不应超过8层。

  《通知》还对外墙外保温粘贴饰面砖的系统设计方案作了要求:系统必须使用带燕尾槽饰面砖,应设置保温层伸缩缝和饰面砖分格缝,建筑高度在20米以上的楼层,每隔一至二层应设置托架加强,托架应满足荷载设计、防腐和耐久性要求。

  针对陈先生的疑问,记者咨询了湖北平长律师事务所律师朱延桢,他告诉记者,由谁担责,要视实际情况而定:

  根据《物业管理条例》第三十五条:“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”购房合同约定为物管方承担维护责任,物管方就应对此事负责;如果小区购房合同中约定住户承担维护责任,那么剥落墙体所有者就必须负责。

  根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条:“建筑物、构筑物或者其它设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。”也就是说,整栋楼的业主都将对墙砖脱落伤人损物事件承担责任。

  至于小区居民担心的外墙瓷砖多次脱落维修问题,朱延桢表示,如果房屋外墙脱落出现在房屋质保期五年以内的,全体业主可要求开发商对外墙进行维修。该小区房屋已超过5年质保期,居民可通过使用维修基金的方式,经过全体业主进行表决通过后,利用维修基金对小区外墙进行维修。

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